Kira Yerine Ev Almanın Faydaları ve Zararları: Bütçe Düzeni Nasıl Kurulur?

"Kiraya para vermektense kredi öde" cümlesi kulağa mantıklı geliyor. Gerçekte hesap her zaman bu kadar basit değil: peşinat, faiz, aidat, vergi ve taşınma esnekliği tabloyu değiştiriyor. Doğru karar, kişinin ne kadar süre aynı şehirde kalacağına ve nakit akışına göre değişiyor.

Ev Almanın Faydaları

Birinci fayda barınma güvencesi. Ev sahibinin çıkma isteği, ani kira zammı ve her yıl tekrarlanan taşınma stresi ortadan kalkar. Aile için bu, maddi olmayan ama gerçek bir kazançtır.

İkincisi ödemenin birikime dönüşmesi. Kira ödemesi karşılıksız bir giderdir; kredi taksiti ise zaman içinde mülkiyete dönüşür. Kredi bittiğinde barınma gideri aidat ve vergi seviyesine iner; emeklilikte bu fark belirleyici olur.

Üçüncüsü enflasyona karşı korunma. Uzun vadede konut, paranın değer kaybına karşı bir tampon işlevi görür. Sabit taksitli kredide taksit sabit kalırken kira her yıl artar.

Dördüncüsü tasarruf hakkı. Evinizde duvarı yıkabilir, mutfağı yenileyebilir, kalıcı düzenlemeler yapabilirsiniz. Evde küçük ama sürekli iyileştirmeler yapmak yaşam kalitesini yükseltir; yatak odasında düzen gibi basit değişiklikler bile kendi evinizde kalıcı çözüme dönüşür.

Zararları ve Dikkat Edilecek Noktalar

Birinci sorun toplam maliyettir. Kredide ödenen faiz, uzun vadede evin fiyatına yakın bir tutara ulaşabilir. Buna tapu harcı, ekspertiz, sigorta, emlak vergisi, aidat ve bakım giderleri eklenir. "Kira kadar taksit" hesabı bu kalemleri çoğu zaman görmezden gelir.

İkincisi hareket kabiliyetinin kaybı. Başka şehirde iş bulan kiracı bir ayda taşınır; ev sahibi ise satış sürecini beklemek zorundadır. İş hayatının başındaki kişiler için bu ciddi bir kısıttır.

Üçüncüsü nakit riski. Peşinat için tüm birikimin harcanması, acil durumda başvurulacak kaynağı sıfırlar. Gelir düştüğünde taksit ödenemezse ev icra riskine girer; kiracı için karşılığı sadece taşınmaktır.

Bir de piyasa riski var: konut fiyatları her zaman yükselmez, bölge değer kaybedebilir. Bakım masrafları da tamamen size aittir; çatı akıtırsa arayacak bir ev sahibi yoktur.

Bütçe Düzeni Nasıl Kurulur?

Önce süreyi belirleyin: aynı şehirde 5 yıldan kısa kalacaksanız kiralamak genellikle daha mantıklıdır. Taksitin aylık net gelirin üçte birini geçmemesine dikkat edin.

Peşinatın yanında en az 6 aylık giderinizi karşılayacak acil durum fonunu ayrı tutun; bu fonu peşinata eklemeyin. Toplam maliyeti hesaplarken kredi faizini, tapu masrafını, aidatı, emlak vergisini ve yıllık bakım payını da yazın; kiranın karşısına bu toplamı koyun.

Alacağınız bölgede ulaşım, okul ve altyapı planlarını araştırın. Krediyi mümkün olan en kısa vadede kapatmak toplam faizi belirgin şekilde düşürür; erken kapatma imkânı olan bir sözleşme tercih edin.